Agevolazioni per l’acquisto della prima casa per under 36: Guida alle novità
L’Agenzia delle Entrate ha recentemente pubblicato le nuove istruzioni riguardanti il bonus prima casa dedicato agli under 36.
Questa agevolazione è pensata per facilitare l’acquisto della prima abitazione per i giovani con un Isee non superiore a 40.000 euro. La proroga estende i benefici fino al 31 dicembre 2024 per chi ha registrato il preliminare entro il 31 dicembre 2023.
Requisiti e dettagli della proroga
La circolare 14/E dell’Agenzia delle Entrate ribadisce i requisiti necessari per accedere al bonus e fornisce chiarimenti agli uffici in merito alla scadenza aggiornata, stabilita dal decreto Milleproroghe (Dl n. 215/2023). Il documento ufficiale offre anche indicazioni sul credito d’imposta per coloro che hanno stipulato contratti prima della proroga. Per i contratti stipulati entro il 29 febbraio 2024, è possibile utilizzare un Isee ottenuto successivamente, purché si riferisca allo stesso nucleo familiare.
Ambito della proroga
Il bonus “prima casa under 36” sarà disponibile fino al 31 dicembre 2024, a condizione che il contratto preliminare sia stato registrato entro il 2023. Per gli atti definitivi stipulati tra il 1° gennaio 2024 e il 29 febbraio 2024, è previsto un credito d’imposta per le imposte pagate in eccesso, utilizzabile nel 2025.
Istruzioni sull’Isee
Per usufruire del bonus, al momento del rogito è necessario avere un valore Isee non superiore a 40.000 euro annui. La circolare offre anche esempi pratici su come beneficiare del credito d’imposta in caso di riacquisto, considerando se l’atto di acquisto è soggetto a imposta di registro o a Iva.
Cosa prevede il bonus “prima casa under 36”
Il bonus offre numerosi vantaggi, estendendosi anche all’acquisto delle pertinenze dell’abitazione principale. Tra i benefici principali:
– Esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale.
– Credito d’imposta pari all’Iva pagata in caso di acquisto soggetto a Iva.
– Esenzione dall’imposta sostitutiva delle imposte di registro, bollo, ipotecarie e catastali e dalle tasse sulle concessioni governative per i finanziamenti collegati all’acquisto, alla costruzione e alla ristrutturazione dell’immobile.
Queste agevolazioni rappresentano un’opportunità significativa per i giovani under 36 che desiderano acquistare la loro prima casa, rendendo più accessibile e meno oneroso il processo di acquisto.
