Documentazione Immobiliare: Guida per Chi Vuole Vendere Casa
La vendita di una casa è un processo complesso che richiede attenzione ai dettagli e una conoscenza approfondita delle leggi e delle normative vigenti.
Uno degli aspetti più importanti di questo processo è la raccolta e la gestione della documentazione immobiliare.
In questo articolo, esploreremo le principali tipologie di documenti richiesti per la vendita di una proprietà e offriremo consigli utili su come prepararsi in modo efficace e professionale.
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Atto di Proprietà
L’atto di proprietà è il documento che attesta la titolarità dell’immobile. È fondamentale disporre dell’atto originale, in quanto sarà necessario presentarlo al notaio al momento della stipula del contratto di compravendita. Se non si trova l’atto originale, è possibile richiedere una copia conforme presso il Conservatorio dei Registri Immobiliari competente per territorio.
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Visura Catastale
La visura catastale è un documento che riporta i dati identificativi dell’immobile, quali la categoria, la classe, la rendita catastale e i dati del proprietario. È possibile ottenere la visura catastale presso l’Agenzia delle Entrate o tramite un professionista abilitato. La visura catastale aggiornata è fondamentale per verificare che i dati catastali dell’immobile siano corretti e per calcolare correttamente le imposte dovute in fase di compravendita.
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Planimetria Catastale
La planimetria catastale è un disegno tecnico che rappresenta la pianta dell’immobile, con l’indicazione delle superfici e delle eventuali pertinenze. È importante verificare che la planimetria catastale sia conforme alla situazione attuale dell’immobile, in quanto eventuali difformità possono comportare problemi in fase di compravendita. Se necessario, si può procedere alla rettifica catastale tramite un tecnico abilitato.
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Certificazione Energetica (A.P.E.)
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento che certifica l’efficienza energetica dell’immobile e ne indica la classe energetica. La certificazione energetica è obbligatoria per la vendita di un immobile e deve essere realizzata da un professionista abilitato. L’APE ha una validità di 10 anni dalla data di rilascio (se non intervengono dei cambiamenti nel mentre, come ad esempio il cambio della caldaia).
[LEGGI L’ARTICOLO DEDICATO ALL’APE]
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Condominio e Regolamento
Se l’immobile è situato in un condominio, è necessario disporre del regolamento condominiale e dell’ultima delibera dell’assemblea che approva il bilancio. Questi documenti sono importanti per informare l’acquirente sulle spese condominiali, le eventuali opere straordinarie* programmate e le norme che regolamentano la convivenza nel condominio.
*Vuoi sapere a chi competono le spese straordinarie in caso di vendita dell’appartamento?
[LEGGI L’ARTICOLO DEDICATO ALLE SPESE CONDOMINIALI]
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Certificati di Agibilità o Abitabilità
Il certificato di agibilità o abitabilità è un documento rilasciato dal Comune che attesta che l’immobile è conforme alle norme urbanistiche ed edilizie e che è idoneo all’uso abitativo. La presenza di questo certificato è fondamentale per la compravendita di un immobile. Se l’immobile è stato oggetto di ristrutturazioni o modifiche, potrebbe essere necessario richiedere un nuovo certificato di agibilità o abitabilità presso il Comune competente.
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Relazione Tecnica di Conformità (per ristrutturazioni)
Se l’immobile è stato sottoposto a ristrutturazioni o modifiche edilizie, è importante avere a disposizione una relazione tecnica di conformità, redatta da un professionista abilitato. Questo documento attesta che le opere realizzate sono conformi alle norme vigenti e alle autorizzazioni concesse. Inoltre, la relazione tecnica può essere utile per dimostrare che eventuali difformità rispetto alla planimetria catastale sono state regolarizzate.
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Certificazioni Impianti
Per la vendita di un immobile, è opportuno disporre delle certificazioni degli impianti presenti nella casa (elettrico, gas, idrico, ecc.). Questi documenti attestano la conformità degli impianti alle norme di sicurezza* e possono essere richiesti sia in fase di compravendita che per stipulare nuovi contratti di fornitura.
*Ricordiamo che le conformità degli impianti rispettano le norme di sicurezza dell’epoca in cui sono stati installati; se non sono intervenute modifiche e/o ristrutturazioni, eventuali adeguamenti e/o sostituzioni di detti impianti saranno a completa cura e spese del futuro acquirente.
La preparazione e la gestione della documentazione immobiliare sono aspetti cruciali per la vendita di una casa.
Essere precisi e meticolosi nella raccolta dei documenti necessari può fare la differenza tra una transazione rapida e senza intoppi e una situazione problematica che potrebbe causare ritardi o, nel peggiore dei casi, far saltare l’affare.
