L’approvazione del decreto “Salva Casa” da parte del Parlamento ha introdotto sei nuove sanatorie per le irregolarità edilizie, che potrebbero rappresentare una svolta significativa per il mercato immobiliare italiano. Queste modifiche legislative mirano a semplificare e regolarizzare situazioni che fino ad ora hanno rappresentato un ostacolo per la compravendita e l’affitto di immobili.

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Le Sei Sanatorie

Il decreto prevede sei diverse sanatorie, ciascuna con costi e procedure specifiche, che permettono di sanare diverse tipologie di irregolarità edilizie. Tre di queste riguardano le infrazioni realizzate entro il 24 maggio scorso e tollerate dalla legge, come le tolleranze esecutive e costruttive, oltre alla nuova tolleranza del 2% sui requisiti igienico-sanitari.

Le altre tre sanatorie si riferiscono alle varianti effettuate prima del 1977, alle violazioni già constatate dal Comune e agli abusi sanabili con l’accertamento di conformità.

Impatti sul Mercato Immobiliare

L’annuncio del decreto ha già messo in stand-by molte decisioni dei proprietari interessati, in attesa di comprendere come queste nuove tolleranze possano essere d’aiuto. Le sanatorie non solo snelliscono le regolarizzazioni, ma incentivano anche a procedere in sanatoria per mettere sul mercato unità oggi non commercializzabili, anche a fini locativi.

Opportunità per Agenti Immobiliari

È cosa nota che quasi tutti gli immobili hanno difformità, nella maggior parte dei casi lievi, da sanare prima della vendita. Le nuove norme potrebbero sbloccare molte situazioni. Ad esempio, nelle principali città, intere zone abbandonate dal commercio potrebbero trovare nuova vita grazie ai cambi di destinazione d’uso.

Regolarizzazioni Più Snelle

Il decreto prevede tolleranze esecutive e costruttive che non richiedono il pagamento di sanzioni né l’attivazione di una procedura di sanatoria per le infrazioni meno gravi. Questo semplifica notevolmente le regolarizzazioni, rendendo più facile per i proprietari mettere in regola i loro immobili.

Riduzione delle Sanzioni

Le sanzioni per le infrazioni più gravi sono state ridotte a un terzo, con un tetto massimo di 10.328 euro. Questo rappresenta un notevole alleggerimento per i proprietari che necessitano di regolarizzare le loro proprietà.

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Le nuove sanatorie introdotte dal decreto “Salva Casa” offrono un’opportunità unica per sbloccare il mercato immobiliare italiano, aumentando l’offerta di immobili e potenzialmente riducendo i prezzi e i canoni di locazione.

Gli agenti immobiliari devono essere pronti a sfruttare queste nuove regole per aiutare i loro clienti a regolarizzare le proprietà e immetterle sul mercato.

 

 

Immagine tratta da “Rassegna Stampa del Sole 24 Ore – 29 Luglio 2024” – www.ilsole24ore.com